特有の特別感や上から見下ろす眺めの良さなどから、タワーマンションは大変人気があります。
これまでタワーマンションは分譲型が多かったですが、最近では賃貸のタワーマンションも出回ってきます。
今回は、賃貸のタワーマンションについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□タワーマンションの定義と賃貸型が増えている背景について
はじめに、タワーマンションの基礎的な知識を解説します。
タワーマンションについて詳しく知らない方はぜひ参考にしてみてください。
また、下調べを既にされている方もおさらいとして確認してもらえると幸いです。
タワーマンションと言えば、高層ビルを思い浮かべる方が多いでしょう。
普段私たちは、特に意識せず主に住居として使われる高い建物のことをすべてタワーマンションと呼んでいます。
実際、どれくらいの高さで何階以上のマンションがタワーマンションに分類されるのでしょうか。
タワーマンションは、高さ60メートル以上、階数20階以上の住居用高層建築物のことを指すことが多いです。
しかし、タワーマンションに明確な定義はありません。
建築基準法にて高さ60メートル以上、階数20階以上の建物のことを超高層建築物と定義されているため、これをタワーマンションの定義とみなすことが多いのです。
タワーマンションに住むメリットとしては、以下が挙げられます。
・眺めが良い
・駅に近い物件が多く利便性が高い
・防犯性が高い
・共用設備が充実している
・内装が豪華
・土地評価額が低く税制面で有利
少し前までは分譲型が一般的でしたが、近年賃貸のタワーマンションが市場に出回り始めています。
その理由の1つは、売れ残った分譲マンションを活用するためです。
分譲型タワーマンションに空き部屋が増えたことで、利益を出すために賃貸として貸し出すケースが普及してきました。
また、不動産デベロッパーの事情からも賃貸のタワーマンションの普及が考えられます。
一般的には、不動産投資には多額の資金が必要でしたが、リートと呼ばれる商品のおかげで投資家は不動産に間接的に投資できるようになりました。
リートとは、投資家から集めたお金でオフィスビルや賃貸住宅などの不動産を購入し、その不動産から得られた家賃収入や売却益を投資家へ分配する投資商品です。
分譲マンションと同様、まとまった利益を獲得できるため、不動産デベロッパーは賃貸マンション事業に積極的に参入しており、市場に賃貸タワーマンションが出回るようになりました。
賃貸のタワーマンションが増えてきたことで、よりタワーマンションが身近で使いやすいものへと変化しています。
□タワーマンションの価格相場をご紹介！
「タワーマンションに住みたい」
このようにお考えの方の多くが気になるのがタワーマンションの価格相場でしょう。
続いては、新築分譲と賃貸それぞれのタワーマンションの物件の相場をご紹介します。
本稿では、東京都の価格相場をご紹介します。
＊新築分譲のタワーマンション
新築分譲のタワーマンションの価格目安は以下の通りです。
2019年9月時点の価格目安になります。
・中央区：4,600万円～1億円
・渋谷区：1億3,000万円〜1億9,500万円
・港区：5,850万円〜8,490万円
・品川区：3,890万円〜2億787万円
同じ東京都でも区によって大きく異なり、特に渋谷区は価格が高いです。
物件の階層が低層階であれば、普通のマンションと価格が近いものも多々あるため、比較的安く購入できます。
また、最近では中古物件を購入してリノベーションして住む方が多いです。
リノベーションで内装を好きなように変えられる点や新築を購入するよりお得な点がメリットとして挙げられます。
参考程度になりますが、大阪の場合は梅田にあるタワーマンションが特に高く、次に難波やミナミのタワーマンションが高いです。
＊賃貸のタワーマンション
賃貸のタワーマンションの価格目安は以下の通りです。
こちらも2019年9月時点の価格目安になります。
・渋谷区：18.0万円（17階1DK）
・港区：17.8万円（3階1LDK）
・品川区：13.1万円（6階1R）
階数や間取りによって価格は異なります。
決して安くはありませんが、都内で人気の地域の賃貸タワマンにも家賃10万円代の物件が多数あるため、家賃10万円代の家が負担でなければ十分住めます。
もちろん50万円〜100万円ほどする高級な賃貸もありますが、低層階で間取りも一般のマンションと似たタワーマンションであれば、基本的に家賃は20万円以内に収まります。
□まとめ
本記事では、賃貸のタワーマンションについてご紹介しました。
本稿が皆さんの家づくりのお役に立てれば幸いです。
タワーマンションをご検討中の方は、ぜひ賃貸タイプのタワーマンションを検討してみてください。
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