皆さんは、タワーマンションではどのようなリフォームができるかご存知ですか。
リフォームしたくても、何までできるのか分からない方が多いと思います。
そこで今回は、タワーマンションのリフォームについてご紹介します。
□タワーマンションのリフォーム事例をご紹介！
＊間取りリフォーム
ラーメン構造のマンションであれば、間取りの変更ができます。
例えば、キッチンとダイニングをリビングと一つの間取りにするLDKや、廊下の壁を取り除き、一つの部屋を広くする間取りなどがあります。
ライフステージが変われば必要になる間取りも変化するため、変化に合わせてリフォームすると、より快適な暮らしにつながります。
＊水回りリフォーム
マンションの水回りを変更するには、床下の配管がどこまで動かせるかによって決まります。
特に、排水管や換気扇は移動距離が長くなると水の流れが悪くなったり、空気の吸い込みが悪くなったりする恐れがあります。
さらに、排水管は水の流れを良くするために、勾配を付ける必要があります。
そのためには、躯体のコンクリートと床の間に十分な高さのある空間が必要となります。
＊壁、床、天井リフォーム
壁や天井は、お好みの壁紙を貼っても特に問題ありません。
壁紙を変えるだけで部屋の雰囲気が大きく変わることでしょう。
張り替えの際に注意しておくポイントとして、張り替えていない部分との差があげられます。
例えば、壁紙だけ真っ白にして、天井はそのままにすると、壁紙だけがきれいになってしまいます。
そうなると、天井の黄ばみや巾木の古さなどが目立ってしまいます。
また、張り替えた後に壁紙と部屋のインテリアが合っていないと感じることもあります。
後からインテリアも変えたいとなったときに、家具の移動や照明の追加工事を行うとさらに費用や手間がかかってしまいます。
そうならないためにも、壁紙を張り替えると同時にインテリアの変更も考えてみると良いでしょう。
□タワーマンションでリフォームする場合の注意点をご紹介！
1つ目は、リフォームの期間が長くなる可能性があることです。
タワーマンションは、他の分譲マンションと比べて、管理規約が厳しい傾向があります。
そのため、リフォームに関するさまざまな制約が設けられています。
例えば、一日の作業時間が制限されていると、作業時間が短くなり、それに伴ってリフォーム期間が長くなってしまいます。
管理規約によっては、敷地内に工事車両を駐車できない場合もあるため、作業効率が悪くなってしまいます。
そうなると、結果的にリフォーム期間が延びてしまうのです。
もしリフォームを完了させたい期日がある場合は、余裕を持ってスケジュールを立てることをおすすめします。
2つ目は、電気や水道は管理会社の許可がいることです。
フルリフォームの場合、電気や水道、ガスなどにも手を加えることになります。
しかし、これらのインフラ系設備は、主に管理会社が管理しているため、自由に移動や分岐ができません。
そのため、事前に許可をもらう必要がありますが、管理規約によってはリフォームできないこともあります。
その場合は、既存の設備を活かしてのリフォームとなるため、間取りに制限が出てしまいます。
□タワーマンションでのリフォームの流れをご紹介！
まず、管理規約の確認と相場やスタイルの情報収集を行います。
タワーマンションのリフォームでは、可能なことと、不可能なことが定められています。
そのため、希望するリフォームが管理規約によって制限されていないかを確認する必要があります。
また、理想のリフォームのスタイルを知るためにも、情報収集は必須です。
スムーズな打ち合わせにするために、リフォームのスタイルや費用相場も調べておきましょう。
次に、リフォーム会社に相談し、下見、プランニング、見積りを行います。
リフォームを依頼する際は、下見も依頼しましょう。
実際に現場調査をしてもらうことで、リフォーム会社は正確な見積りが出せるからです。
プランニングでは、ご自身の希望を明確に伝えましょう。
イメージ写真を用意しておくと、打ち合わせがスムーズに進みます。
そして、管理組合にリフォーム申請し、審査に通ったら、近隣住民へ挨拶をしましょう。
騒音や振動で近隣住民に迷惑をかけることが考えられるため、リフォーム前に挨拶をしておく必要があります。
このときに、大まかなリフォーム内容と期間を伝えましょう。
改めてプランニングと見積もりを確認して、リフォームが始まります。
リフォームを行っているときは、契約通りに進んでいるか確認すると良いでしょう。
リフォームが終わったら、業者と一緒に最終チェックを行います。
プランニング通りなのか、補修や追加点はないのかなどを確認しましょう。
□まとめ
今回は、タワーマンションのリフォームについてご紹介しました。
タワーマンションのリフォームは、管理規約によって制限されている場合があるため、事前に確認しておきましょう。
タワーマンションではどのようなリフォームができるのかお悩みの方は、当社までお気軽にご相談ください。
