「タワーマンションの家賃相場や平均価格について知りたい」
「タワーマンションの家賃はなぜ高いのだろう」
このようにお考えの方は多いでしょう。
今回は、上記の疑問を解決する情報をお届けします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
□タワーマンションの平均価格とは
皆さんは、平均価格をご存じでしょうか。
タワーマンションに住みたいとお考えであれば、ぜひ平均価格を押さえておきましょう。
東京都で新築分譲タワーマンションを購入する際の価格の目安は以下の通りです。
中央区の価格目安は、4600万円から1億円です。
渋谷区の価格目安は、1億3000万円から1億9500万円です。
港区の価格目安は、5850万円から8490万円です。
品川区の価格目安は、3890万円から2億787万円です。
このように、1億円を超えるほどのものもあれば、通常のマンションとあまり差がないものもあります。
ここまで価格に差がある理由は、階層によって価格は大きく異なるからです。
低層階の場合は、比較的購入しやすいです。
以上が、平均価格についてでした。
□家賃相場について
ここからは、賃貸でタワーマンションに住む際の家賃相場について詳しく解説します。
品川区で間取り1Rで6階の場合、家賃相場は13.1万円です。
港区で間取り1LDKで3階の場合、家賃相場は17.8万円です。
渋谷区で間取り1DKで17階の場合、家賃相場は18.0万円です。
人気の土地にあるマンションであっても、10万円台の物件がたくさんヒットします。
もちろん、高級な物件では50万円から100万円ほどの場合もあります。
しかし、一般的なマンションと変わらない広さで、かつ低層階であれば、家賃は20万円を下回る場合が多いでしょう。
以上が、家賃についてでした。
□タワーマンションの家賃が高い理由について
ここまで、平均価格や家賃についてご紹介しました。
高価格であると感じた方も多いでしょう。
タワーマンションは、なぜこんなにも価格が高いのでしょうか。
最後に、家賃が高い理由について解説します。
タワーマンションは、普通のマンションと比較するとおよそ2割ほど高いといわれています。
その理由は3つあります。
1つ目の理由は、超高層だからこその耐震強度が必要であるからです。
タワーマンションは非常に高層な構造になっていますよね。
そのため、建てる際の国の基準も厳しいのです。
震度6や震度7の地震が来たとしても、崩壊しないように建てる必要があります。
頑丈に建築するために必要になるのが、多額の費用です。
通常のマンションでは使われないような非常に高度な技術を使用して建築されるため、その分費用がかかり、価格が上がってしまうのです。
安全性の確保のために、様々な特殊技術が必要なのです。
2つ目の理由は、設備が充実しているからです。
この理由については、なんとなく予想できた方も多いのではないでしょうか。
タワーマンションの魅力について考えてみたときに、まず思い浮かぶのはやはり設備の充実度なのではないでしょうか。
タワーマンションの大きな特徴の1つは、共用設備が非常に充実していることです。
具体的には、スーパーやコンビニをはじめ、スパやジブ、ラウンジなどが設けられていることが多いです。
このようなサービスがあれば、日々の生活のクオリティが大きく向上しますね。
しかし、これらを維持するためにはお金がかかります。
そのため、マンションの価格として反映されるのです。
物件によっては、超高速エレベーターなども設置されています。
このような設備は、設置する際にも費用がかかりますが、メンテナンスや交換の際の修繕費も膨大なのです。
低層階に住むのであれば、超高速エレベーターにあまり魅力は感じないでしょう。
しかし、それでも共益費として払う義務が生じてしまいます。
3つ目の理由は、家賃以外の管理費が多くかかるからです。
先程も少しご紹介したように、タワーマンションの設備を維持していくためには、定期的なメンテナンスが必要になります。
また、修繕や交換が必要になる場合もあります。
そのため、通常のマンションと比較すると管理費が高くなりがちです。
また、1点注意しておきたいのは、大規模修繕にかかる費用は未知数であるということです。
タワーマンションは近年建てられたものが多く、築浅物件ばかりです。
そのため、築20年が経過した例が少ないです。
そのため、これから先大規模修繕をする際の費用が未知数なのです。
もし、現在の修繕積立金だけでは賄えないという事態になった場合には、その場でなんとか捻出することが求められるかもしれません。
このことについては、タワーマンションに住むうえでのリスクとして、認識しておくことが重要です。
以上が、家賃が高い理由についてでした。
□まとめ
今回は、タワーマンションへの引っ越しをご検討中の方に向けて、タワーマンションの平均価格について、また、家賃相場や家賃が高い理由について解説しました。
当初の疑問が解決されたのではないでしょうか。
今回の情報を活用し、タワーマンションへの引っ越しを検討してみてくださいね。
